Bernard Quiriny peint dans un savoureux roman la vie mouvementée des habitants d'un immeuble.  Quand un mystérieux groupe immobilier parvient à racheter « le petit manoir » de la rue Mayerling dans le centre-ville, c'est la surprise générale dans la petite ville de Rouvières. Le chantier démarre : la vieille maison est démolie et « le Mayerling », résidence de standing, ne tarde pas à sortir de terre. L'ennui, c'est que, sous ses apparences cossues, le Mayerling est un immeuble de piètre qualité : un assemblage de clapiers en béton mal insonorisés, mal finis, où les voisins sont autant d'ennemis. Surtout, ces habitants ne tardent pas à découvrir que le Mayerling n'est pas du tout un immeuble ordinaire... Ce roman, aussi drôle que grinçant, offre une satire de l'urbanisme qui saccage l'environnement, de la promotion immobilière et du bétonnage à tout crin. De situations cocasses en dérapages incontrôlables, le narrateur retrace avec beaucoup d'humour le naufrage d'une communauté de voisins aux tensions exacerbées.